Sprawdź, na jakiej podstawie przedsiębiorstwo korzysta z Twojej nieruchomości i czy możesz podjąć działania w celu ochrony swoich praw.
Mecenas od Gruntu - pomagamy właścicielom nieruchomości ustalić stan prawny urządzeń, ocenić możliwe roszczenia oraz wybrać rozwiązanie odpowiednie do konkretnej sytuacji.
Jeżeli przedsiębiorstwo korzysta z Twojej nieruchomości, możesz mieć prawo do uzyskania odpowiedniego wynagrodzenia za ograniczenie prawa własności.
W określonych sytuacjach właściciel może dochodzić wynagrodzenia za wcześniejsze korzystanie z nieruchomości bez odpowiedniego tytułu prawnego.
Jasne określenie praw i obowiązków właściciela oraz przedsiębiorstwa pozwala uniknąć przyszłych sporów i niepewności.
Analiza wpływu urządzeń przesyłowych na możliwość zabudowy, sprzedaży i przyszłego wykorzystania działki.
Dowiesz się, jakie prawa przysługują Tobie jako właścicielowi i jakie uprawnienia posiada przedsiębiorstwo przesyłowe.
Pierwszym krokiem jest bezpłatna wstępna analiza sprawy. Potrzebujemy jedynie kilku podstawowych informacji.
Przejdź do formularzaKliknij etap, żeby zobaczyć szczegóły.
Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy w Twojej sprawie istnieją podstawy do podjęcia działań oraz czy prowadzenie sprawy może być uzasadnione ekonomicznie.
Na podstawie przekazanych informacji dokonujemy wstępnej analizy sytuacji prawnej nieruchomości oraz oceniamy:
Jeżeli wstępna analiza wykaże możliwość podjęcia działań, przechodzimy do szczegółowej analizy dokumentacji.
Po zgromadzeniu dokumentów współpracujemy z rzeczoznawcami majątkowymi, którzy pomagają określić wartość potencjalnych roszczeń. Następnie podejmujemy rozmowy z przedsiębiorstwem przesyłowym.
Jeżeli przedsiębiorstwo odmawia ugodowego rozwiązania sprawy lub proponowane warunki nie zabezpieczają interesów właściciela nieruchomości, podejmujemy dalsze działania prawne.
W wyroku z 2 grudnia 2025 r. (sygn. P 10/16) Trybunał Konstytucyjny zakwestionował możliwość zasiedzenia przez przedsiębiorstwa przesyłowe tzw. służebności gruntowej odpowiadającej treści służebności przesyłu przed 3 sierpnia 2008 r. Innymi słowy, Trybunał uznał, że trudno mówić o zasiedzeniu prawa, które w tamtym czasie po prostu nie istniało w polskim porządku prawnym. Służebność przesyłu została bowiem wprowadzona do Kodeksu cywilnego dopiero 3 sierpnia 2008 r.
W praktyce oznacza to, że nawet przy przyjęciu najkorzystniejszego dla przedsiębiorstw wariantu, opartego na 20‑letnim okresie zasiedzenia w dobrej wierze, termin ten mógłby upłynąć najwcześniej w 2028 r.
Czy warto więc czekać? Zdecydowanie nie. Właśnie teraz jest najlepszy moment, aby zgromadzić dokumentację, przeanalizować stan prawny nieruchomości oraz przygotować strategię działania. W wielu sprawach o wyniku postępowania decydują dokumenty, których zdobycie wymaga czasu, dlatego właściciele nieruchomości nie powinni biernie oczekiwać na rozwój sytuacji, lecz już dziś zadbać o swoje prawa.
Bezpłatna wstępna analiza sprawySłużebność przesyłu to prawo przedsiębiorstwa do korzystania z części Twojej działki w związku z urządzeniami takimi jak słupy energetyczne, linie przesyłowe czy gazociągi. Ty nadal pozostajesz właścicielem nieruchomości, ale przedsiębiorstwo uzyskuje określone uprawnienia do korzystania z gruntu. Może wejść na Twój grunt w razie awarii, wykonać prace konserwacyjne i takie, które są niezbędne do utrzymania urządzeń.
Służebność może znacząco ograniczać korzystanie z Twojej nieruchomości. Możesz nie móc wybudować domu w danym miejscu ani posadzić wysokich drzew. Dlatego ustanowienie służebności często wiąże się z wynagrodzeniem dla właściciela nieruchomości.
Sama obecność słupa energetycznego nie oznacza automatycznie prawa do określonej kwoty. Należy przede wszystkim ustalić, na jakiej podstawie przedsiębiorstwo korzysta z nieruchomości, czy istnieje służebność przesyłu, umowa, decyzja administracyjna lub inne uprawnienie.
Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy dokumentów oraz historii nieruchomości.
Pierwszym krokiem jest analiza księgi wieczystej nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że nie wszystkie prawa przedsiębiorstw są ujawnione w księgach wieczystych.
Często konieczne jest również sprawdzenie archiwalnych decyzji administracyjnych, umów oraz dokumentacji dotyczącej budowy urządzeń.
Tak. Sam fakt zakupu nieruchomości z istniejącymi urządzeniami nie oznacza automatycznie utraty wszystkich roszczeń.
Zakres możliwych działań zależy od historii nieruchomości, dokumentów związanych z urządzeniami oraz ewentualnych wcześniejszych rozliczeń z właścicielami.
Znaczenie mają między innymi:
Wysokość wynagrodzenia ustala się indywidualnie dla każdej nieruchomości.
Jestem adwokatem. Moja kancelaria koncentruje się na ochronie praw właścicieli nieruchomości, w szczególności w sprawach, w których po drugiej stronie znajduje się duże przedsiębiorstwo energetyczne, gazowe, wodociągowe, telekomunikacyjne lub inny operator infrastruktury.
Właściciel nieruchomości często dysponuje mniejszym zapleczem organizacyjnym, technicznym i finansowym niż przedsiębiorstwo przesyłowe. Nie oznacza to jednak, że jego prawo własności może być pomijane albo ograniczane bez odpowiedniej podstawy.
Rolą kancelarii jest uporządkowanie sytuacji prawnej, wyjaśnienie dostępnych możliwości i przeprowadzenie właściciela przez kolejne etapy sprawy.
Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy w Twojej sprawie istnieją podstawy do podjęcia działań oraz czy prowadzenie sprawy może być uzasadnione ekonomicznie.
Na podstawie przekazanych informacji dokonujemy wstępnej analizy sytuacji prawnej nieruchomości oraz oceniamy:
Zgłoszenie dotarło. Przeanalizujemy przekazane informacje i odezwiemy się najszybciej, jak to możliwe. Jeśli sprawa jest pilna, zadzwoń: [TELEFON].
